HubFund extrahiert 183 Positionen aus jedem Jahresbericht und führt sie in einer einzigen Tabelle zusammen, bereit für die Analyse.
Investoren, Fondsleitungen und Fondsmanager, Immobilienexperten und Marktteilnehmer: HubFund ist für Sie gemacht.
HubFund führt die Daten der veröffentlichten Berichte für Sie zusammen.
Die Gliederung folgt den vier Rechnungen des Schweizer Jahresberichts, und jeder Wert wird einer der 183 Positionen des HubFund-Referenzrahmens zugeordnet. Dieselbe Nummer bei allen Fonds, unabhängig davon, wie der Bericht sie benennt.
Von HubFund veröffentlichte Dashboards, sofort nutzbar. Ihre eigenen stellen Sie daneben zusammen, und Ihre Organisation teilt sie intern.
Marktabdeckung
Alle Schweizer Immobilienfonds, in einem einzigen Werkzeug.
Verteilt auf vier Rechnungen, unter Bezeichnungen, die von Fonds zu Fonds und von Jahr zu Jahr wechseln. Wer sie auswerten will, überträgt sie in eine Tabelle und beginnt im nächsten Geschäftsjahr von vorn, weil die Mappe vom letzten Jahr nicht mehr passt.
Und ein falsch übertragener Wert sieht nicht falsch aus. Er sieht aus wie eine Zahl.
Die Nomenklatur
Die Jahresberichte folgen keiner gemeinsamen Nomenklatur. Dieselbe Kennzahl heisst von Fonds zu Fonds anders, und von Sprache zu Sprache ebenfalls. Zwei Fonds Zeile für Zeile zu vergleichen, kostet Stunden an Übertragung und führt zu Auslegungsfehlern, die niemand bemerkt.
Anlagerendite
Ein einziger Begriff, einmal definiert und auf alle 76 Fonds angewendet. Dieselbe Definition überall, unabhängig vom Wort, das der Bericht verwendet. Genau das macht den Vergleich möglich.
HubFund in einem Satz
HubFund legt die Zahlen aus den Jahresberichten von 76 Schweizer Immobilienfonds unter einer einheitlichen Nomenklatur ab, damit sich zwei Fonds ohne jede Übertragung vergleichen lassen.
Die abgedeckten Rechnungen
Die Gliederung ist jene des Schweizer Jahresberichts. Eine Position trägt bei allen Fonds dieselbe Nummer, und genau das macht den Vergleich möglich.
Die Kennzahlen, die alle vergleichen: Agio, Anlagerendite, Fremdfinanzierungsquote, TER.
/ 43 Positionen
Vom Bankkonto bis zum Nettovermögen, Liegenschaft für Kategorie und Schuld für Fälligkeit.
/ 42 Positionen
Mietzinsen, Aufwand, Abschreibungen, realisierter Erfolg. Und was an die Anteilsinhaber geht.
/ 72 Positionen
Was Fondsleitung, Liegenschaftenverwaltung und Depotbank beziehen, zum reglementarischen Höchstsatz und tatsächlich.
/ 26 Positionen
Das Liegenschaftenverzeichnis ist noch nicht Teil der Datenbank.
Wer dahintersteht
HubFund ist keine Softwareidee auf der Suche nach einem Markt. Es ist das Werkzeug, das zwei Menschen gebaut haben, die ihre Tage in diesen Berichten verbracht haben.
David Kral
Das Fach
Die Verwaltung Schweizer Immobilienfonds, von innen. Er kennt diese Jahresberichte, weil er sie gelesen, erstellt und verhandelt hat, nicht weil er sie beim Aufbau eines Unternehmens entdeckt hat.
Mathieu Rerat
Die Technik
Master in Wirtschaftsinformatik an der HEC Lausanne, danach elf Jahre in IT und digitaler Transformation, davon sieben in der Immobilienbranche und drei im Fondsbereich.
Die Extraktion, der Referenzkatalog, die Kontrollen vor der Veröffentlichung. Der Teil, der achtzig PDF-Seiten in vergleichbare Zahlen verwandelt und jede einzelne auf ihre Ursprungsseite zurückführt.
Zwei Berufe, dieselbe Feststellung: Die Zahlen sind längst da, sie sind nur eingeschlossen. HubFund ist das, was wir gebaut haben, um sie herauszuholen.
HubFund unterstützt das Model Context Protocol. Sie stellen Ihre Frage Ihrer KI, und sie holt die Antwort aus der HubFund-Datenbank. Kein Export, kein Kopieren: sie fragt die Daten ab.
Was Sie bisher als Tabelle gebaut haben, fragen Sie jetzt einfach ab. Fonds nach einer Kennzahl ordnen, zwei Geschäftsjahre gegenüberstellen, die Ausreisser herausziehen. Ohne das Werkzeug zu wechseln, und ohne darauf zu warten, dass Ihnen jemand die Datei vorbereitet.
Häufige Fragen
Aus den Jahresberichten, welche die Fonds selbst veröffentlichen. Das sind öffentliche Dokumente. Jeder Bericht wird gelesen, seine Werte werden ihrer Position zugeordnet und einzeln von einem Menschen geprüft, bevor sie veröffentlicht werden.
Das ist der Kern der Arbeit. Jeder Wert wird einer der 183 Positionen des Referenzrahmens zugeordnet, und eine Position trägt bei allen Fonds dieselbe Nummer. Ob ein Bericht «Anlagerendite», «Gesamtperformance» oder «rendement de placement» schreibt: der Wert landet bei Position 118.
Sechsundsiebzig Schweizer Immobilienfonds und 183 Positionen pro Jahresbericht, verteilt auf die vier Rechnungen des Schweizer Berichts.
Wir haben mit den jüngsten Jahresberichten begonnen, und die Historie wird Fonds für Fonds ergänzt. Fehlt Ihnen ein bestimmtes Geschäftsjahr, sagen Sie es uns.
Mit jeder Berichtsveröffentlichung. Sobald ein Fonds seinen Jahresbericht publiziert, werden seine Werte extrahiert, geprüft und in die Datenbank aufgenommen.
Ja. HubFund unterstützt das Model Context Protocol: Sie stellen Ihre Frage Ihrer KI, und sie holt die Antwort aus der Datenbank, ohne Export und ohne Kopieren.
Jeder Wert behält den Bericht und die Seite, aus der er stammt. Sie öffnen das Dokument an genau dieser Stelle und urteilen selbst.
Sprechen wir fünfzehn Minuten darüber.